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この記事でわかること
- 土地売却で損しないための注意点
- あなたの土地の適正価格を知る方法
- 信頼できる不動産会社の見つけ方
さらに、売却を検討したら真っ先に確認することまで紹介します。
クリックできる目次
土地売却で損しないための注意点
土地を売るときの注意点、
それは1社にしか依頼していないこと。
そもそも、会社によって「戸建て」「マンション」「土地」や地域など得意分野が違います。
そのため某市で145㎡の土地が、
A社では800万円だったが、
B社では1,050万円の査定だった…など
不動産ではこういったケースが普通にあります。
売却のはじめの一歩
売却のはじめの一歩、それは
相場や不動産会社の特徴を知ること！
あなたは売りたい土地の売却相場や、
高値で売れるならいくら位か知っていますか？
（無料で調べる方法あり）
契約を結ぶ不動産会社に価格を任せっきりでは損します。
不動産会社に売却をお願いする際、売却額を提示されますが、果たしてこの金額は適正な金額なのでしょうか？
あなた自身が相場を知らないと「早く、高く、手間なく」どの条件を選ぶにしても不動産会社の提案する売却額が、相場とどのくらい違いがあるのか分かりません。
相場を知ることで
- 早く売る：相場より安く
- 高く売る：高値相場で
- 手間なく売る：相場で
最適な売り出し価格で売却できます。
相場を知らずに売却に出すのは、新しい家電を購入する時にネットで調べず、知らない店で買い物するくらいNG行為。
今の時代はネットで簡単に不動産相場を調べることができます。
土地売却の適正価格を知るには
不動産の相場を調べるなら、一括査定サイトを使えば簡単。
一括査定サイトが便利な点は1社1社に査定依頼をする必要が無いこと。
「住所、土地面積」など簡単な情報の入力で査定金額を教えてくれます。
複数の不動産会社から査定を貰えることで、売却相場の金額が分かるので不動産の売却を検討している人のほとんどが利用しています。
どの一括査定サイトが良い？
不動産の一括査定サイトはいくつかありますが、
土地の査定にも対応している「イエウール」という人気サイトがオススメ。
- 無料で使える
- 60秒で依頼できる
- しつこい営業電話がない
- 最大6社から査定してもらえる
- 利用者が1,000万人を超えている
などの特徴から日本で1番、土地を売りたい方に選ばれているサイトです。
公式サイト：https://ieul.jp/
大手から地元の不動産会社まで厳選された会社から査定をしてもらえます。
イエウールがすごいのは、全国2,300社の不動産会社の中から最大６社が競いながら査定をしてくれる点。
無料で使えるイエウールは安心できる？
イエウールが無料で利用できるのは、不動産会社が情報提供料を支払っているため。
運営している会社は株式会社Speee。
| 設立 | 2007年11月29日 |
| 事業内容 | DXコンサルティングなど |
| 資本金 | 1,488,813千円（2024年9月30日） |
あなたが現在の資産価値だけ知りたい（売る気がない）なら、
イエウール運営・不動産会社どちらにも迷惑になってしまいますが、
「査定額」次第では、今後売ることを検討してみたい人にとっては、
無料で相場が把握できるので、利用しないと損なサービスです。
信頼できる会社か？見極めるには
イエウールと使うことで、相場だけでなく不動産会社が土地の売却に強いのか？
ある程度判断できます。
電話やメールなどで査定結果が出たら、その時に「査定額の根拠」や「売出し方法」を尋ねてください。
結果的には相場を知る予定だったのに良い査定と信頼できる仲介会社に出会え、そのまま高額売却に成功したという話も珍しくありません。
査定の段階では、まだ売ると決めていなくても大丈夫。
会社は厳選されているので、しつこい営業もありません。
まずは、あなたの不動産の価値を知ることから始めましょう。
無料で土地の一括査定ができます
>>イエウールはこちら(公式サイト)
60秒で依頼完了、相場や高値がわかる
まとめ：土地を売るなら相場や不動産会社の強みを知ること！
土地が高く売れるかどうかの8割は、
不動産会社選びで決まります。
だからこそ、その地域で土地売却に強い
不動産会社に依頼できるか？が重要です。
大手だから、地元で長い事やっているから。
という理由でなんとなく「その1社」に決めてしまうのはNG行為！
大手や地元に限らず複数社に査定を依頼し、
比較することで様々なメリットがあります。
- 土地の売却相場
- 具体的根拠で良い会社か
- 対応や提案でダメな会社か
最低でも3社以上から査定をもらいましょう。
イエウールなら無料の一括査定サービスの中でも「土地の査定」に対応しており、
スマホで査定額が分かるのでとても便利です。
もちろん、査定したからといって契約する必要は無いですし、必ず売る必要はありません。
不動産を売却するなら今？
不動産の売却は「不動産市場の動向」から今がベストだと言われています。
国土交通省が令和6年9月に発表した不動産価格指数によると、不動産価格は上昇中。
特に今は不動産バブルと言われるくらい高騰しているので、住宅の売却にはかなり追い風！
下図によると2010年からマンション価格は
2倍以上！
※土地だけの価格指数は発表されていません。
不動産は3月頃が一番活発なので、今が不動産売却に適しているのかもしれません。
だからこそ、まずは査定依頼から始めないと
一番売れる時期を逃してしまうかも？
不動産の売却で失敗したくないなら、
一括査定サイトを使って相場を知ることから。
＼まずは相場を知ることから始めましょう／
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