不動産の専任媒介契約とは？1番損しない契約方法と契約前に必ず自分で調べること

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この記事では不動産の媒介契約の解説だけでなく、あなたにとって1番損しない契約方法はどの契約なのか。

契約を結ぶ前に必ずやらないと損してしまうことまで紹介します。

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不動産の専任媒介契約とは？

専任媒介契約とは、1社だけに売却活動を依頼する契約のこと。

不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム「レインズ」に登録が義務付けられます。

登録されることで適正価格での早期売却の可能性が高まります。

専任媒介契約は、できるだけ手間をかけずに売ることができるのがメリット。

※専任媒介の契約期間は最長で3ヶ月。契約期間中に解約を申し出ることは可能。

早く、高く、手間なく、など
売却の条件にはいくつかあると思います。

一番損しない契約方法は「あなたが売却をしたい条件の優先順位によって、適切な媒介契約を結ぶ」こと。

「専任媒介契約」とは、ひと言で言うと「信頼できる1社の不動産会社に、売却活動を任せる契約」のこと。

こんな人にオススメです。

完全にお任せするなら「専属専任媒介契約」、
自分でも買主を探すなら「専任媒介契約」が選択肢となります。

一般媒介契約は2社以上の不動産会社と同時に契約できます。

こんな人におすすめです。

こだわり条件で売却するなら「一般媒介契約」が選択肢となります。

ただしどの媒介契約を結ぶにしても、契約前にあなた自身が必ず1つだけ調べないと損することがあります。

あなたは売りたい家の売却相場や、高値で売れるならいくら位か知っていますか？
（無料で調べる方法あり）

契約を結ぶ不動産会社に価格を任せっきりでは損します。

不動産会社に売却をお願いする際、売却額を提示されますが、果たしてこの金額は適正な金額なのでしょうか？

あなた自身が相場を知らないと「早く、高く、手間なく」どの条件を選ぶにしても不動産会社の提案する売却額が、相場とどのくらい違いがあるのか分かりません。

あなたの家の「本当の価値」、つまり「適正な売却価格」を知ることが大事。

相場を知らずに売却活動を始めてしまうと

損や失敗をしてしまう可能性があるからです。

相場を知らずに売却に出すのは、新しい家電を購入する時にネットで調べず、知らない店で買い物するくらいNG行為。

今の時代はネットで簡単に不動産相場を調べることができます。

不動産の相場を調べるなら、ネットの一括査定サイトを使えば簡単。

一括査定サイトが便利な点は1社1社に査定依頼をする必要が無いこと。

「物件種類、住所、間取り、築年数」など簡単な情報を入力すれば、複数の不動産会社が査定金額を教えてくれます。

複数の会社の査定額を比較できるので、より客観的な相場を把握。
競争原理が働くため、より高い査定額を引き出せる可能性がある。
担当者の対応を比較することで、良し悪しがわかってくる。

実際、複数の不動産会社から査定を貰えることで、相場や高値で売れる場合の金額も分かるので不動産の売却を検討している人のほとんどが利用しています。